Custos na compra de imóvel: Veja o que você precisará pagar no momento de comprar sua casa!

Veja a seguir quais são os principais custos na compra de imóvel, e consiga realizar todo o orçamento adequado antes de adquirir a sua casa.
Principais custos na compra de imóvel

Quando você realizar a compra do seu imóvel, além do valor da casa, que poderá ser pago a vista ou até mesmo financiado, você terá alguns custos extras envolvidos, como:

ITBI

Para você que não conhece, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) trata-se de um imposto gerado e cobrado pelo município onde a casa foi comprada e precisa ser pago no momento da transação.

Esse imposto atualmente está previsto nohref=”https://www.senado.leg.br/atividade/const/con1988/con1988_15.03.2021/art_156_.asp”> Art. 156, inciso II da Constituição Federal do país, e tem caráter obrigatório, devendo cada município realizar a cobrança.

Atualmente, esse imposto é usado para diversas finalidades dentro do município, mas principalmente no financiamento de serviços públicos, como:

•         Saneamento;
•         Infraestrutura;
•         Coleta de lixo;
•         Iluminação e outros.

E, por se tratar de um tributo cobrado individualmente por cada município, é comum que a taxa possa variar conforme cada localidade.

No entanto, o valor do tributo geralmente circula em torno de 2% a 4% do valor total do bem. Hoje ele é um dos tributos mais caros que você geralmente vai precisar pagar no momento de comprar uma casa.

Em uma casa avaliada em R$ 150.000, por exemplo, considerando o valor do tributo do município em 4%, o valor total a ser pago será de R$ 6.000.

Qual a diferença entre ITBI e ITCMD?

Se você fizer uma breve pesquisa, é possível encontrar 2 tipos de impostos principais relacionados à transferência de propriedade.

Primeiramente, saiba que ambos estão previstos em Lei, mas há uma diferença nos casos em que são usados.

O ITBI trata-se de um imposto cobrado para transações relacionadas à compra e venda de imóvel em pessoas com vida.

Já o ITCMD (Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação), é um imposto cobrado em propriedade que o seu viés seja doação sem dinheiro envolvido ou herança (de pessoa falecida para pessoa em vida).

Escritura pública

Outro grande documento essencial que entra nos custos na compra de imóvel é a escritura pública.

Aqui você precisará pagar uma taxa referente a emissão da documentação que comprova a transferência de compra de um proprietário ou outro.

Ou seja, será o documento que vai ter, ao comprar uma casa com a Imobiliária Magalhães, que vai comprovar que a propriedade foi transferida para o seu nome.

Atualmente, o valor do imposto pode variar muito em relação ao município, estado e outros, como também as características da residência, sendo hoje tabelado.

Vale citar que a escritura pública só é emitida de imediato no caso de compra à vista, pois na compra de uma casa financiada, o contrato financeiro bancário é o equivalente à escritura naquele momento.

Por fim, de todas as formas estamos falando de um dos custos na compra de imóvel mais importantes, sendo uma garantia e segurança do seu imóvel.

Registro

O registro também é um dos custos na compra de imóvel, e que como o próprio nome já diz, vai registrar o seu imóvel em ato legal e formalizado.

Atualmente, essa taxa é feita no cartório de Registro de Imóveis, onde você vai deixar registrado algum dos dois documentos principais de uso, que são a Escritura Pública de Compra e Venda ou o Contrato de Financiamento do imóvel.

Qual documento você fará o registro vai depender de como você realizou a compra do imóvel.

Até porque, como citamos, a Escritura Pública de Compra e Venda é emitida para imóveis comprados à vista.

Já o Contrato de Financiamento do imóvel é para imóveis que foram comprados de forma financiada.

Além disso, para realizar o registro do imóvel, você precisará do comprovante de pagamento do imposto ITBI citado anteriormente, para que o registro formal e oficial seja realizado.

Geralmente o custo do registro não é tão alto, variando diretamente de acordo com o preço da residência, sendo uma taxa geralmente menor que 1% do valor total do bem.

Avaliação bancária

Um dos custos na compra de imóvel que algumas pessoas não sabem, é em relação à avaliação bancária.

Para você que comprou sua casa financiada pelo banco, ele realizará uma vistoria do bem e da documentação, antes de liberar o crédito imobiliário.

A avaliação pode variar diretamente com cada banco, pois cada um possui uma política e parâmetros de avaliação diferentes.

O valor médio dessa vistoria pode ir de R$ 3.000 a R$ 5.000, dependendo do banco e imóvel.

Lembrando que um dos nossos diferenciais é não cobrar essa taxa de avaliação bancária, onde nós pagamos a vistoria caso você venha a comprar um imóvel conosco.

Ou seja, já é um grande custo a menos para você que deseja comprar uma casa financiada.

Por fim, você precisa saber que esses custos não se atribuem a compras à vista.

Custos a mais que você pode ter ao comprar uma casa

Os custos citados acima são praticamente fixos, e se estabelecem para a maioria das casas que você pode comprar.

No entanto, saiba que podem existir alguns outros custos variáveis, que vai depender diretamente do local onde você está comprando a casa, o seu estado de conservação e outros.

Ou seja, são custos que não acontecem em todos os casos, mas que de toda forma, é importante você conhecer para colocar no orçamento também caso seja a sua situação.

Os custos são:

Taxa de corretagem

Um custo que pode ocorrer na compra de imóvel, é a conhecida taxa de corretagem, que é um custo pela intermediação do seu corretor.

Ou seja, é um valor que você paga ao corretor pelo serviço de corretor de imóveis, comissionado pelas ações realizadas por ele.

Geralmente, um corretor de imóveis possui uma enorme função na compra e venda de imóveis, por ser o principal intermediador de tudo, ajudando na negociação, avaliação, documentação, tributos e outros.

O valor que você precisará pagar na taxa de corretagem vai variar conforme sua região, corretor ou empresa que ele trabalha, tipo de imóvel e outros.

O valor cobrado geralmente é de 6% do valor total do imóvel. Você pode verificar ainda se o valor cobrado realmente foi justo direto no site do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do seu estado, pois é uma taxa tabelada.

Lembrando que nós da Magalhães, na busca de oferecer o melhor custo para nossos clientes, temos um diferencial de não cobrar nada de você cliente comprador. Fazemos a parte de documentação, aprovação e outros de forma totalmente gratuita.

Reformas

Um dos custos na compra de imóvel, e que às vezes não consideram, são os gastos com possíveis reformas.

Até porque, você pode comprar uma casa e querer realizar mudanças ou até mesmo reformar, devido não ser uma residência nova.

Não conseguimos passar um valor médio, pois vai variar diretamente em relação ao que você quer fazer, tipo de imóvel e outros.

Mas, saiba que é importante ter esse valor no seu orçamento, caso seja necessário.

Qual o valor gasto com documentação na compra de um imóvel?

Depois de conhecer todos esses principais custos na compra de imóvel, certamente tenha gerado muitas dúvidas sobre esse processo.

Até porque, é um valor a mais do preço do imóvel, e que precisa ser levado em consideração no seu orçamento no momento da realização do seu sonho.

No entanto, montamos aqui uma simulação para que você consiga ter uma ideia mais ou menos dos valores que serão investidos.

Aqui, vamos considerar uma casa no valor de R$ 500.000, localizada na cidade do Rio de Janeiro em bairro convencional.

O valor médio dos impostos serão:

ITBI – R$ 15.000,00

Registro e escritura – R$ R$ 1.858,00

Avaliação bancária – R$ 3.000

Total de gastos a mais: R$ 19.858,00. Assim, esse deve ser um valor colocado a mais no valor da casa na montagem do seu orçamento.

Por fim, como você pode ver o valor em relação ao total, não é tão elevado como muitos podem imaginar. Lembrando que aí estão envolvidos apenas os custos fixos, não colocando reforma, corretagem e outros.

Como reduzir os custos na compra de imóvel?

Para que você consiga os menores custos na compra de imóvel é essencial investir em uma empresa que preze pela qualidade, e que consiga ajudar o cliente nesse processo, garantindo que ele pague o mínimo possível.

E, diante disso, nós da Magalhães Empreendimentos Imobiliários, junto com mais de 15 anos de experiência no mercado, sempre trabalhamos focando na qualidade, garantia e custo-benefício.

Diante disso, para você que está buscando casa à venda em Goianira ou Goiânia, saiba que nós podemos te ajudar a realizar esse sonho, gastando o menor valor possível.

Entre em contato conosco agora mesmo e adquira agora a sua tão sonhada casa própria:

Magalhaesempreendimentosimobiliarios@outlook.com

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