5 dicas importantes antes de fechar o contrato de um imóvel!
Antes de fechar o contrato de um imóvel é muito importante que você fique atento a alguns pontos específicos, uma vez que somente eles vão te ajudar a realizar uma compra ou venda segura e eficiente.
Até porque, infelizmente algumas empresas e pessoas acabam aproveitando o pouco conhecimento que algumas pessoas possuem em termos de contrato e negociação, e acabam usando formas de ganhar vantagem.
E, esse ganho de vantagem na maioria dos casos começa pelo contrato, documento oficial que após assinado, fica mais difícil reverter.
Confira a seguir algumas dicas importantes antes de fechar o contrato de um imóvel e garanta a melhor negociação.
1. Analise se toda documentação está em dia antes de fechar o contrato de um imóvel
Antes de assinar um contrato, principalmente para você que está realizando a compra de um imóvel, saiba que é importante verificar se a documentação está em dia.
Dessa forma, é essencial que o contrato possua todas as informações atualizadas e oficiais sobre o imóvel, incluindo matrículas, registros, localização e outros.
Além disso, vale a pena chegar alguns outros documentos também, como:
- Quitação de IPTU;
- Memorial descritivo, caso ainda seja um imóvel que esteja na planta;
- Registro oficial em cartório;
- Documentos de transferência;
- Escritura.
2. Veja se não há débitos
Vai comprar uma casa nova? Fique atento se não há débitos que possam vir a ser cobrados sem uso em breve.
Por exemplo, verifique se todas as taxas referentes a IPTU e condomínio (caso possua), foram devidamente pagas e estão em dia, sendo você responsabilizado por isso somente após começar a usar o imóvel.
Além disso, alguns documentos também são importantes como recibos de pagamentos comprovado os pagamentos, declarações negativas de débitos, declarações que comprovem que o imóvel é quitado e dentre outros.
Por esse motivo inclusive, sempre recomendamos buscar por profissionais especializados em imóveis, como nós da Magalhães Empreendimentos, onde será realizada toda uma análise da situação financeira do imóvel antes de fechar negócio.
3. Análise quem está vendendo
Mesmo um contrato bem-feito e muito bem estruturado, é importante ficar atento a quem está vendendo o imóvel.
Até porque, saiba que existem alguns golpes do mercado imobiliário que podem lhe prejudicar, onde pessoas de má fé podem querer se aproveitar da realização de um possível sonho para tirar proveitos.
Se for uma empresa, verifique a reputação da empresa, se possível até falando com pessoas que já realizaram negócios anteriormente com ela.
Caso seja uma pessoa física comum, verifique se ele não possui restrições ou dívidas que possam atrapalhar a negociação e se há legalidade no processo.
4. Leia TODAS as cláusulas do contrato
Antes de assinar, não deixe de ler e se necessário reler todas as clausulas do contrato, ficando atento a tudo que está escrito.
Tenha o dobro de atenção em pontos principais, como juros, possíveis desistências na negociação, descumprimento do contrato e outros.
O ideal de contrato é que ocorra uma relação ganha-ganha, ou seja, ambas as partes se mantenham seguras e beneficiadas.
Caso necessário, antes de assinar o contrato busque um profissional e pela para que ele possa analisar junto com você o contrato e verificar se a equidade está sendo respeitada.
5. Verifique se todos os detalhes do imóvel e negociação estão no contrato
Antes de fechar o contrato de um imóvel, é importante verificar se todos os detalhes do imóvel e negociação estão ali descritos conforme negociado.
Por exemplo, se foi negociada tais condições de pagamento especificas para o seu caso, verifique se estão descritas ali conforme negociada anteriormente.
Além disso, veja se detalhes como endereço, possíveis obras que possam ser realizadas antes de adentrar ao imóvel, se possui defeitos como infiltrações, rachaduras, mofo, entre outros, estão escritos no contrato.
Esses detalhes conseguem trazer segurança tanto para o comprador quanto para o vendedor, que ficarão seguros pelo contrato.
6. Não deixe de fazer perguntas antes de fechar o contrato de um imóvel
Se você vai comprar um imóvel, não tenha medo de perguntar aquilo que não sabe ou que está com dúvida naquele momento.
Evite assinar ou fazer negociações sem saber exatamente o que está acontecendo ali, uma vez que em muitos casos, isso pode se tornar um grande problema.
Por fim, pergunte sobre taxas, condições, cláusulas que ache estranho ou fora do negociado e dentre outros.
Como comprar um imóvel com segurança?
Mesmo conhecendo essas dicas importantes antes de fechar o contrato de um imóvel, optar por uma empresa de qualidade e confiança é um dos primeiros passos.
Isso porque, você vai conseguir garantir uma compra tranquila, realizando o sonho da casa própria com toda segurança.
E, para conseguir isso, nós da Imobiliária Magalhães podemos te ajudar, onde somos uma empresa com referência no mercado, sendo mais de 500 imóveis vendidos em tempo recorde e muitos anos de mercado.
Focamos sempre em oferecer um serviço de qualidade, pautado na transparência e no bem-estar dos nossos clientes, lhe ajudando com ética e compromisso a realização do grande sonho.
Entre em contato conosco agora e tenha acesso a um serviço completo e de qualidade:
magalhaesempreendimentosimobiliarios@outlook.com
(62) 9 9924-7649
FAQ (Perguntas frequentes)
Quem deve assinar primeiro o contrato de compra e venda?
Na compra e venda de um imóvel, ambas as partes (compradores e vendedores) devem assinar o contrato ao mesmo tempo, se possível com testemunhas de ambos os lados que comprovem isso.
O que fazer depois de assinar o contrato de compra e venda?
Após assinado, por si só o contrato não tem tanta validade, sendo essencial registrar em cartório para que a partir daí seja criado o direito real da compra do imóvel.
Quem fica com o contrato original?
O contrato original fica com o comprador, podendo o vendedor também ficar com uma cópia autenticada para fins de própria segurança e comprovação.
Quando o imóvel passa a ser do comprador? Antes de fechar o contrato de um imóvel ou depois?
A partir do momento em que a escritura pública for registrada, o imóvel já irá pertencer ao comprador, ocorrendo a transferência para o seu nome.