Como comprar imóvel usando o FGTS!
Você sabia que tem como comprar imóvel usando o FGTS e conseguindo condições bastante interessantes de financiamento?
Dessa forma, saiba que você que está com saldo no seu FGTS, e deseja realizar o sonho de conseguir a casa própria, saiba que isso é algo totalmente possível.
No entanto, para obter sucesso nesse tipo de negociação, você precisa estar por dentro de alguns detalhes importantes e que poucas pessoas te falaram sobre essa modalidade de compra.
Por fim, para entender melhor, confira a seguir tudo sobre como comprar imóvel usando o FGTS e obter sucesso na sua compra.
Quais são as condições para comprar um imóvel usando o FGTS?
Primeiramente, antes de entender a fundo como comprar imóvel usando o FGTS, é importante entender as condições que permitem esse tipo de negociação.
Até porque, tanto você como comprador, quanto o imóvel, precisando atender alguns critérios importantes citados pela própria Caixa, para ser aprovado a negociação.
Veja quais condições são essas:
Condições para o imóvel
No momento da solicitação da compra de um imóvel usando o FGTS, serão levados em consideração alguns pontos para aprovação, sendo elas:
- Em qualquer estado do Brasil, o imóvel não pode ultrapassar o valor de R$ 1.500.000,00;
- O imóvel precisa ser em localidade urbana, não sendo permitido usar o FGTS para comprar imóveis comerciais, rurais ou até mesmo para reformas;
- Imóvel deverá apresentar as devidas condições de uso, com plenas condições de habitação e sem vícios de construção;
- A propriedade deverá destinar-se diretamente para moradia do titular;
- Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, há menos de 03 anos, contados a partir da data do efetivo registro na matrícula do imóvel;
- O valor do FGTS não pode ser usado para comprar materiais de construção ou terrenos sem construção;
- O imóvel que usará o FGTS para compra deverá estar pronto para uso, não podendo usar o valor para reforma ou aumentar o imóvel.
Condições para o comprador
- Possuir documento oficial de identificação e CPF ativo;
- Não possuir financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação) em qualquer local do país;
- Não possuir, ser proprietário, usufrutuário, promitente ou cessionário de imóvel urbano ou misto no município da residência ou onde exerce ocupação laboral, seja esse concluído ou até mesmo em construção;
- Necessário possuir no mínimo 3 anos de trabalho sob RGPS, esse tempo somando-se a trabalhos consecutivos ou não, na mesma empresa ou não
Documentação necessária
No momento de como conseguir comprar imóvel usando o FGTS, saiba que você deverá estar com a documentação em dia para obter sucesso na negociação.
Além disso, diferente do que muitos imaginam, a documentação necessária não é muito complexa, onde você não terá muitas dificuldades para realizar o processo.
Os documentos principais são:’
- Documento de identificação;
- Extrato de conta vinculada ao FGTS;
- Carteira de trabalho com as devidas comprovações de tempo de trabalho;
- Declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato para trabalhadores avulsos;
- Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física – DIRPF. (Caso seja casado ou em união estável, será necessário apresentar o DIRPF do parceiro(a));
- Contracheque total;
- Certidão da matrícula contendo a averbação do casamento referente ao imóvel, objeto do uso do FGTS.
Por fim, ainda pode ser necessário alguns documentos específicos, destinados para alguns casos especiais. Clique aqui e confira a documentação completa para esses casos.
Lembrando que aqui na Imobiliária Magalhães, nós lhe auxiliamos em todo o processo, ajudando a obter toda documentação necessária para conseguir comprar o imóvel usando o FGTS.
Como comprar imóvel usando o FGTS?
Atualmente, você pode fazer todo o processo diretamente pelo site da Caixa, essa a principal responsável pela realização da negociação.
Dessa forma, você pode sem dificuldades fazer a consulta completa agora mesmo para consultar se é possível e solicitar a avaliação da Caixa para ver se é possível realizar o processo.
O passo a passo de como comprar imóvel usando o FGTS será:
- Primeiramente, comece baixando o aplicativo Caixa FGTS disponível para Android e IOS;
- Logo em seguida, abra o aplicativo e realize o login usando os seus dados da Caixa;
- Consulte o seu saldo em conta de FGTS e veja quanto será possível para compra, liquidação ou amortização;
- Em seguida, diretamente pelo app Habitação Caixa ou pelos telefones 0800 104 0104 ou 4004 0104, solicite o uso do FGTS. (caso seja sua primeira vez realizando o processo, será necessário entregar os documentos necessários em Agência Caixa ou correspondente mais próximo);
- Por fim, após realizar a solicitação, a Caixa irá avaliar se as condições de imóvel e comprador estão sendo atendidas e em seguida aprovar o uso do FGTS.
Por fim, todo esse processo pode ser realizado em um pequeno espaço de tempo, lembrando que no app Habitação Caixa, o atendimento ocorre de segunda à sexta-feira das 08h às 20h.
Comprar imóvel em Goianira usando o FGTS
Para você que tem o sonho de ter a casa própria, e agora sabendo como comprar imóvel usando o FGTS, não deixe de realizar esse grande desejo.
Hoje, nós da Imobiliária Magalhães, conseguimos oferecer essa possibilidade, com diversos imóveis a venda em Goianira e Goiânia, sendo obras profissionais e de muita qualidade.
Nesse sentido, nossos profissionais são treinados e especializados, auxiliando em todo o processo, ajudando na etapa desde a solicitação até a compra final do imóvel.
Portanto, entre em contato conosco agora mesmo e venha realizar o seu sonho da casa própria:
magalhaesempreendimentosimobiliarios@outlook.com
(62) 9 9924-7649
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Perguntas frequentes
Quanto tempo demora para liberar o FGTS para compra de imóvel?
O tempo para liberação do FGTS para compra de imóvel pode variar conforme a documentação necessária e o tipo de imóvel. O tempo médio de liberação é de 5 dias úteis.
Pode usar FGTS para fazer escritura?
Sim, é possível usar o FGTS para fazer escritura, sendo esse processo realizado diretamente na instituição financeira, sendo usado para quitar saldo devedor.
É vantagem usar o FGTS para amortizar financiamento?
A depender da quantidade de saldo devedor no financiamento de um empréstimo, o uso do FGTS pode ajudar na amortização, diminuindo o valor de juros pagos ao longo prazo. Além disso, lembrando que os bancos na maioria dos casos só permitem amortizar até 80% do valor total.
Posso antecipar o FGTS mais de uma vez?
É possível antecipar o FGTS mais de uma vez, mesmo que em instituições diferentes, desde que exista saldo suficiente para realizar isso.