Como comprar uma casa financiada: passo a passo completo!
Como comprar uma casa financiada sempre é uma grande dúvida para maioria das pessoas, em que mesmo sendo um processo simples, a falta de informação sobre o processo gera muitas perguntas e questionamentos.
E hoje, não podemos negar que o financiamento é um dos principais meios que muitas pessoas possuem para finalmente conseguir realizar o sonho da casa própria.
Para você ter ideia, segundo levantamento feito pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), os financiamentos cresceram muitos nos últimos anos, com aumento de 65,7% em relação a 2021.
No entanto, para obter sucesso na negociação, é preciso ficar atento a alguns detalhes importantes, conhecendo como funciona tudo.
Portanto, para ficar por dentro, veja a seguir tudo sobre como comprar uma casa financiada da forma correta.
Como funciona o financiamento imobiliário?
Para você que nunca financiou nenhum imóvel, saiba que ele funciona semelhante a maioria dos financiamentos existentes hoje no Brasil.
Dessa forma, basicamente você precisará pegar dinheiro emprestado com um banco ou instituição para comprar o seu imóvel.
Hoje, o mais comum é você dar um certo valor de entrada, e financiar o restante dos pagamentos em prestações acrescidas de juros por um certo prazo.
A grande diferença do financiamento de uma casa, para o financiamento de um veículo, por exemplo, é que o tempo de pagamento às vezes é bem maior.
Por exemplo, você pode facilmente financiar uma casa em prazos longos, como 180 meses (15 anos) ou até mais.
Será feita toda uma análise de crédito em cima do seu histórico financeiro, e cada banco vai oferecer propostas de prazos, condições, porcentagem de juros e outros.
Ou seja, é um método que se torna muito acessível para a maioria das pessoas, possibilitando parcelas com valores reduzidos.
Como comprar uma casa financiada?
Atualmente, você tem diversas formas de como comprar uma casa financiada, existindo diversos métodos de tomar esse dinheiro emprestado.
A primeira, mais comum e também a mais indicada, é diretamente através da imobiliária que você está comprando.
Isso porque, após fazer a negociação e fechar a venda, a imobiliária vai conseguir dar um suporte em todo o processo de financiamento, fazendo junto com você, a escolha do melhor banco e condições de pagamento.
Aqui na Imobiliária Magalhães, oferecemos todo suporte no processo de financiamento, para que você consiga adquirir o seu imóvel financiado com as melhores condições do mercado.
Além disso, lembrando que você pode ir também direto ao banco de sua preferência e adquirir a modalidade de empréstimo que mais lhe atrai no ramo imobiliário.
No entanto, fazer dessa forma pode se tornar mais difícil, pois você precisará ir em cada um dos bancos para ver qual a melhor condição.
Por fim, após realizar o processo de financiamento entre a imobiliária e o banco, você ficará pagando as prestações mensais, e finalmente poderá morar em sua casa própria.
Tem como comprar uma casa financiada sem entrada?
Sim, hoje você tem como comprar uma casa financiada sem entrada.
No entanto, nem todas as modalidades de financiamento permitem esse tipo de negociação, e às vezes você pode obter taxas de juros e condições não muito boas.
Além disso, a depender da sua avaliação de crédito o valor poderá ter mais dificuldades para ser aprovado.
Portanto, geralmente o mais recomendado é dar um valor de entrada e financiar o restante no momento de comprar uma casa financiada.
Quais tipos de financiamento que existem?
Além do financiamento comum, que geralmente é realizado pelos bancos, saiba que existem ainda outras modalidades, no qual você pode escolher aquela que melhor se encaixe com seu bolso e também com o seu atual perfil de comprador.
Os principais tipos que existem, são:
- Financiamento direto com a construtora;
- Consórcio de imóveis
- Sistema Financeiro Habitacional (Caixa Econômica);
- Crédito imobiliário para servidores públicos;
- Sistema de financiamento imobiliário;
- Minha casa, minha vida.
Quais as vantagens e desvantagens de comprar uma casa financiada?
Para você que está buscando por como comprar uma casa financiada, certamente pode estar se perguntando as vantagens e desvantagens disso.
No entanto, de início saiba que são mais vantagens do que desvantagens em realizar isso, confira:
Vantagens
Algumas das principais vantagens de comprar uma casa financiada são:
- Possibilidade de comprar um imóvel sem ter o dinheiro todo em mãos;
- Sair do aluguel;
- Condições flexíveis a depender do banco, imobiliária e outros;
- Contrato com garantias e seguros ao imóvel no período de vigência;
- Possibilidade de financiar com baixos valores de entrada.
- Possibilidade de amortização do valor e adiantamento de parcelas.
Desvantagens
Algumas das desvantagens de realizar esse tipo de negociação, são:
- Taxa de juros geralmente elevadas;
- Alguns empréstimos não possuem parcelas fixas, sofrendo reajustes anuais;
- Tempo de pagamento elevado.
O que é preciso para comprar um imóvel financiado?
Para você que está buscando por como comprar uma casa financiada, saiba que é necessários os seguintes documentos para negociação:
- Documento de identificação (RG ou CNH);
- Possuir idade igual ou superior a 18 anos;
- Comprovante de estado civil (caso solteiro, será necessário a certidão de nascimento);
- Certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais
- Declaração de Imposto de Renda
- Extrato do FGTS
- Carteira de Trabalho
- Comprovante de renda
Vale lembrar que esses documentos podem variar conforme a solicitação da imobiliária e banco.
Onde comprar uma casa financiada?
Nada adianta saber como comprar uma casa financiada, caso você não opte por uma empresa de profissionalismo e segurança.
Dessa forma, para você que está buscando por onde comprar uma casa financiada, nós da Magalhães Empreendimentos Imobiliários, somos empresa referência em na venda de casas em Goianira e Goiânia no estado do Goiás.
Somos uma empresa com mais de 15 anos de mercado, que já realizou diversos sonhos da tão esperada casa própria.
Você pode ser o próximo a finalmente sair do aluguel, e ter a tão sonhada casa própria com as melhores condições e imóveis do mercado.
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