Como contratar a melhor imobiliária: dicas para fazer a melhor escolha!
Entender como contratar a melhor imobiliária é um dos pontos extremamente importantes na negociação de um imóvel, sendo ela o principal intermediador de todo o processo.
Isso porque, escolher uma empresa que não preze pelo profissionalismo e qualidade do serviço, pode trazer muita dor de cabeça, favorecendo que você acabe fazendo uma escolha não interessante e acabe tendo prejuízos no médio e longo prazo.
E, antes que você se preocupe, mesmo sem experiência, saiba o processo de como contratar a melhor imobiliária é algo relativamente simples, sendo essencial ficar atento apenas a alguns detalhes considerados cruciais para uma empresa desse tipo.
Confira a seguir dicas de como fazer a melhor escolha:
1. Escolha por uma imobiliária que tenha experiência
Primeiramente, um dos aspectos que consideramos como um dos mais importantes para contratar uma boa imobiliária é o seu tempo de experiência.
Até porque, quanto mais experiência de mercado aquela empresa possui, com mais precisão ela vai te guiar para a melhor escolha, levando em consideração principalmente o seu perfil de cliente.
Além disso, com mais experiência, todo o processo consegue ser realizado com muito mais brevidade, pois já estão ciente de todo o processo burocrático e os caminhos que levam a maior agilidade já são conhecidos.
Inclusive, isso também vale para o corretor que vai intermediar toda a negociação, sendo importante que ele tenha experiência naquela função.
2. Procure por uma opção que lhe trate bem
Só não vale um serviço profissional, saiba que é extremamente importante no processo de como contratar a melhor imobiliária, optar por uma opção que ofereça um bom atendimento.
Dessa forma, não olhe apenas para o custo ou para o profissionalismo, pois o bom relacionamento com os corretores e dentre outros é muito importante nesse momento, principalmente para que você fique confortável para tirar dúvidas, fazer objeções e outros.
Buscar por um serviço profissional é importante, mas o ideal é que seja uma mesclagem entre profissionalismo e um tratamento humanizado.
3. Pesquise a reputação da empresa
Não adianta uma empresa ter 50 anos de mercado, se durante esse tempo ela não construiu uma boa reputação.
Empresas de qualidade sempre têm uma boa reputação e possui clientes satisfeitos com o serviço que é oferecido.
Diante disso, vale muito a pena antes de contratar o serviço, procurar conversar com ex-clientes, visitar as redes sociais ou até mesmo verificar sites especializados em críticas, como é o caso do Reclame Aqui.
Isso pode evitar que você acabe escolhendo uma empresa de má qualidade e reputação, fugindo de um possível problema.
4. Verifique as certificações da imobiliária
Além do registro como empresa (CNPJ) nos órgãos de competência, saiba que é muito importante verificar se a imobiliária possui as devidas certificações.
Uma das mais importantes é o registro no órgão competente, o CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).
Para fazer isso, você pode entrar diretamente no site do órgão e verificar as informações da empresa. Isso vai evitar que você venha a cair em um golpe do mercado imobiliário, onde empresas de fachadas se apresentam para lhe enganar na compra.
Lembrando que essas certificações também valem para os corretores da empresa, principalmente os responsáveis pela venda do imóvel.
5. Visite os imóveis pessoalmente
Devido no processo de como contratar a melhor imobiliária você ainda está conhecendo a empresa, evite fazer as famosas compras a cega.
Dessa forma, para comprovar a veracidade das informações citadas e assim poder estabelecer uma confiança com a empresa, procure visitar os imóveis que deseja comprar pessoalmente.
Claro que após um certo tempo, e após a compra de outros imóveis, estabelecendo um relacionamento com a empresa, comprovando sua qualidade, as compras a cega podem ocorrer.
6. Fique atento a taxas abusivas
Infelizmente, principalmente na compra do primeiro imóvel, devido o cliente não ter experiência, muitas imobiliárias acabam cobrando altas taxas de serviço.
Porém, fique atento que por lei, existe uma certo intervalo de taxa que pode ser cobrado, que varia diretamente com cada estado.
Por exemplo, de acordo com o CRECI de SP, os valores de referência para taxa de corretagem são:
- Imóveis urbanos – 6% a 8%
- Imóveis rurais – 8% a 10%
- Imóveis industriais – 6% a 8%
- Venda judicial – 5%
Além disso, saiba que o Novo Código Civil, no Capítulo XIII, artigo 725, prevê que:
“A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes”.
Portanto, fique atento ao contrato e fuga de taxas que superem o valor de referência para o seu estado, evitando pagar valores altos.
Você mesmo pode consultar a taxa de referência para imóveis no seu estado antes mesmo de fechar contrato com a imobiliária, diretamente no site do CRECI.
Perguntas frequentes
Por que contratar uma imobiliária?
Muitos podem pensar que contratar uma imobiliária pode ser um desperdício, mas saiba que é uma das melhores coisas que pode ser feita.
Alguns dos benefícios de uma imobiliária realizando a intermediação seja na compra ou venda de um imóvel, são:
- Segurança nas transações;
- Melhores condições, evitando pagar mais caro e conseguindo descontos de negociação únicos;
- Facilidade na documentação burocrática tanto na venda quanto na compra do imóvel;
- Intermediação nas negociações, trazendo mais conforto e equilíbrio.
Quanto é a taxa cobrada por uma imobiliária?
A taxa cobrada por uma imobiliária pode variar diretamente com o estado e o tipo de imóvel negociado. Geralmente, a taxa fica em torno de 5% a 7%.
Para verificar, vale consultar o CRECI do seu estado e região, verificando quais os valores de referência que devem ser cobrados pelas imobiliárias.
Preciso pagar comissão ao corretor?
Tudo vai depender diretamente com a negociação realizada, onde geralmente o pagamento é feito em pacote cheio na imobiliária que passa o valor para o corretor.
Se não quiser pagar um corretor basta não solicitar que um corretor avalie ou mostre seu imóvel.
Como a imobiliária ganha dinheiro?
A imobiliária ganha dinheiro geralmente no valor das negociações, recebendo comissões em cima do valor do imóvel vendido caso não seja próprio dela.
Lembrando que outras fontes de renda podem existir como parcerias, investidores e afins.
Melhor imobiliária para compra de imóveis
Se você está buscando por melhor imobiliária para compra de imóveis em Goianira, Goiânia e dentre outras localidades do estado saiba que nós podemos te ajudar.
Até porque, conhecendo os principais pontos de como contratar a melhor imobiliária, o importante agora é colocar as dicas em prática.
E nós, da Imobiliária Magalhães, com mais de 15 anos de atuação no mercado, possuímos os melhores e mais conceituados profissionais do ramo, que nesse período já elaboraram as melhores e mais eficientes estratégias para os nossos clientes e amigos.
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