Como definir o preço do aluguel do seu imóvel!
Como definir o preço do aluguel do seu imóvel é com toda certeza um dos principais questionamentos de quem está entrando nesse nicho.
Até porque, a dúvida sobre um preço que não desvalorize o imóvel e ao mesmo tempo seja justo, conseguindo atrelar competitividade entre os outros da mesma região, e tudo isso sem trazer grandes prejuízos financeiros, é um ponto de extrema importância.
E, diferente do que você pode imaginar, saiba que sim, é possível construir um padrão de avaliação do seu imóvel, levando em consideração alguns pontos para conseguir uma precificação justa.
Veja a seguir, tudo sobre como definir o preço do aluguel do seu imóvel de forma justa e equilibrada.
Como definir o preço do aluguel do seu imóvel: pontos a serem avaliados
Alguns pontos particulares precisam ser levados em consideração no momento de definir o preço do aluguel do seu imóvel.
Isso porque, cada imóvel possui a sua particularidade, e essa pode fazer total diferença na precificação final do aluguel, podendo ser maior ou menor.
Os principais pontos que você precisa levar em consideração, são:
Localização
Para definir o preço do aluguel do seu imóvel, um dos principais pontos que precisa ser levado em consideração é onde ele está localizado.
Regiões mais nobres, com mais recursos ou até mesmo mais próximas a centros comerciais como shopping, comércios e outros, costumeiramente tem um preço de aluguel mais caro, quando comparado a imóveis em regiões mais afastadas.
Dessa forma, na precificação do aluguel do seu imóvel, é muito importante que você leve em consideração alguns fatores relacionados à localização, podendo ser cobrado um preço mais elevado em áreas mais centrais.
Avaliação das Características do Imóvel
Nós da Imobiliária Magalhães, costumamos dizer que cada imóvel é único, especialmente porque cada um possui características distintas.
Assim, na avaliação e definição do preço do aluguel, você precisa levar em consideração características importantes como tamanho, número de quartos, banheiros, comodidades adicionais (piscina, academia) e outros.
Por fim, quanto mais recursos, cômodos e até mesmo infraestrutura o imóvel tiver, mais caro poderá ser o aluguel.
Veja também: Dicas financeiras para comprar um imóvel com segurança!
Pesquisa de Mercado
Um dos pontos importantes no processo de como definir o preço do aluguel do seu imóvel, é buscar realizar uma pesquisa de mercado completa.
Nesse sentido, analise os preços de aluguel na sua região para imóveis semelhantes em tamanho, localização e comodidades.
Você pode hoje, inclusive, realizar todo esse processo de forma online, através de sites especializados em aluguel. Isso vai te ajudar a tomar uma boa base dos preços atuais e a média a ser cobrada.
Demanda no Mercado
Por mais que em algumas regiões não seja um fator presente, a demanda no mercado pode ser considerada, especialmente se você tem essa possibilidade.
Isso porque, se a oferta de imóveis iguais ao seu e com as mesmas características são escassas e a demanda é alta, você pode ser capaz de pedir um aluguel mais alto.
Como definir o preço do aluguel: macete de cálculo
Além de levar os pontos acima em consideração, fator de extrema importância e que pode ser decisivo na precificação, ainda existe um possível macete de cálculo muito utilizado.
Nesse caso, para definir o preço, você pode aplicar um valor de 0,5% a 1%, ao mês sobre o valor de mercado do imóvel.
Por exemplo, se o seu imóvel hoje tem uma precificação média avaliada nos R$ 150.000, você poderia cobrar um aluguel variando entre R$ 750.00 a R$ 1.500,00.
Ou seja, por padrão, quanto mais caro for o imóvel, maior será o valor do aluguel você poderá estar cobrando.
Além disso, a escolha do valor ideal na média, será escolhida com base nas características citadas acima, referentes principalmente a infraestrutura e localização.
Veja também: O que influencia no valor de um condomínio?
Como valorizar ao máximo o seu imóvel?
A melhor forma de valorizar o seu imóvel será buscando apoio profissional, para fazer uma avaliação e consultoria completa.
E para garantir a valorização do seu imóvel, nós da Magalhães Imobiliária podemos te oferecer suporte, onde com mais de 15 anos de mercado, possuímos os melhores e mais capacitados profissionais que te ajudarão em todos os processos.
Nós intermediamos sua compra, venda, financiamento, inventário, realizamos consultoria, avaliação, e tiramos todas as suas dúvidas.
Por fim, entre em contato conosco agora mesmo pelos contatos: