O que influencia no valor de um condomínio?
Se você deseja comprar um imóvel ou apartamento, é comum que em algumas situações você tenha que pagar um valor extra referente ao condomínio. No entanto, você tem noção dos fatores que influenciam no valor de um condomínio?
Ao escolher um imóvel para morar ou investir, um dos pontos que você precisa levar em consideração são os valores das taxas de condomínio. Afinal, elas podem representar um custo significativo no valor mensal.
E hoje, você pode presenciar diversos valores diferentes no condomínio, cada um desse com possibilidades e benefícios únicos.
A seguir, veja tudo sobre como atribuímos esse valor e os principais fatores que podem influenciar no valor de um condomínio.
Localização geográfica
Um dos principais pontos que você precisa ter noção que pode influenciar diretamente no valor de um condomínio é a sua localização geográfica.
Dessa forma, assim como o imóvel, condomínios localizados em bairros mais nobres ou de alto padrão costuma ser mais caros, devido a padronização e até mesmo modernidade ali presente.
Além disso, um outro ponto importante que pode influenciar no valor são os bairros no qual está localizado, onde bairros mais perigosos e com maiores índices de criminalidade, podem levar a um preço de condomínio mais elevado, devido ao maior investimento com segurança, monitoramento e outros.
Tamanho e Complexidade do Condomínio
Quanto maior o condomínio, maiores são as complexidades de manutenção, conservação, segurança e dentre outros.
Veja também: Imóvel com ou sem mobília? Qual a melhor opção custo-benefício?
Número de moradores
A taxa de condomínio é montada com base em uma série de despesas que são permitidas para manter e gerenciar o condomínio de forma adequada.
Nesse sentido, saiba que o número de moradores é um fator importante para o valor da taxa que é cobrada.
Por exemplo, quanto mais moradores, maior é a distribuição dos custos, tornando a taxa de condomínio um valor menor.
Assim, é por esse motivo que se torna comum que os condomínios mais exclusivos venham a ter taxas maiores.
Portaria
Condomínios que têm uma portaria 24 horas, na maioria dos casos, podem cobrar taxas de condomínio maiores.
Até porque, há toda uma complexidade relacionada a salário de funcionários e outros, tornando os custos mais elevados.
Sistema de segurança e tecnologia
Quanto mais segurança, mais conforto poderá ser transmitido aos moradores, fato que vem se tornando bastante comum na atualidade.
No entanto, o sistema de segurança e a tecnologia são fatores que influenciam diretamente no valor de um condomínio.
Quanto mais complexos forem o sistema de monitoramento e as tecnologias usadas, maiores poderão ser os custos, refletidos em uma taxa mais elevada.
Limpeza
Fazendo parte da manutenção e funcionamento do condomínio, a limpeza é um serviço primordial.
E, para que ele seja executado, é essencial o investimento em profissionais, produtos e dentre outros, fatores que influenciam o valor do condomínio.
Assim, dependendo do empreendimento e a quantidade de áreas comuns, maiores poderão ser os custos.
Serviços essenciais
Outros custos como água e luz são fatores primordiais em influenciar no valor de um condomínio.
Geralmente, esse é um dos principais valores presente na taxa de condomínio, que a depender do porte do empreendimento, pode a tornar bastante elevada.
Áreas comuns
Quanto mais áreas comuns, como piscinas, campos para prática de esportes (futebol, vôlei e outros), praças, parques de diversão, decks e outros, maior poderá ser o valor do condomínio, devido ao custo de manutenção e funcionamento.
Quem define a taxa de condomínio?
Para garantir a transparência e um valor justo, não é apenas uma única pessoa quem define a taxa de condomínio.
Nesse sentido, as taxas de condomínios são estabelecidas pela convenção, determinando o valor geral previsto, junto com a fração que deve ser paga pelos moradores.
Por fim, esses valores podem ser revisados anualmente ou semestralmente, dependendo da política adotada pelo empreendimento.
Qual o valor justo para pagar na taxa de condomínio
Se você acha que o valor de um condomínio, você como morador tem por direito solicitar o regulamento interno ao morar em condomínio.
Com o regulamento, você vai conseguir ver no orçamento anual, todas as despesas e como elas são distribuídas.
Além disso, se você precisa de ajuda profissional, nós da Imobiliária Magalhães, podemos te ajudar nos mais variados assuntos sobre imóveis.
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